国庆刚过，刚加完班，发现一个我每年都很关心但是每年都和我无关的榜单发布了，今天，《2020年胡润百富榜》正式新鲜出炉。

仔细看了两遍，确认了，没我。

我帮你也看了一下，也没你。

咱们现在是强如胡润也得不到的人！

细细看来，这届胡润百富榜有了一些值得玩味的地方，主要体现在百富榜各位富豪所在领域的变化上。

我们先来看一下2009年的胡润百富榜，想来也是10年前的事了：

前10名中，就有8位是从事房地产领域的，可见，房地产的造富能力之强悍，不过10年之后，这一切发生了翻天覆地的变化，我们再看2019年的百富榜：

前10名中，房地产领域只剩许家印一家。

今年《胡润百富榜》前10名中挤进来一家碧桂园，也还只剩2家房地产企业，如果将范围放大到全部榜单，这个变化就更大了。

房地产行业上榜人数占比现历年来最大降幅，从去年的14.8%下降到10.6%，自1999年以来第一次跌出前两名，成为第三大行业。

前两名房地产企业家仍然是恒大的许家印和碧桂园的杨惠妍家族，分别以2350亿和2250亿财富位居榜单前十。

房产交易平台贝壳49岁的左晖财富增长近5倍至1050亿，胡润表示：“很难想象，中国市值最大的房地产企业现在是一家房地产服务企业—目前市值突破4000亿的贝壳，而不是传统房地产企业恒大或碧桂园，而左晖在房地产行业财富也排到第六名，超过了融创的孙宏斌。”

虽然在中国百富榜中房地产企业衰退迅猛，但是在全球范围内，中国房地产的威力依然雄厚，我们看一眼2020年全球地产行业前10名榜单吧：

看到没有，在全球地产前10名之中，中国占了8席。

对比来看，在全球范围内，中国的地产行业占比最高，而在国内地产行业造富能力却呈现衰弱姿态，反而是一些卖水的、送快递的、搞火锅的、养猪的冲了上来，让人不禁想问一句：到底发生了什么？

其实企业的发展基本忠实反映了政策的发展过程。

以清末为例，左宗棠在西北收复新疆，李鸿章在东北布局海防，作为官员，想办事，但是没有钱，清末又难以调动国库，因此这些大腕们只能通过资本市场调集资金，并籍此将大批利益集团捆绑在自己的战船上。

在这之中，帮助左宗棠的胡雪岩、帮助李鸿章的盛宣怀，都是个中翘楚，他们这些帮助上层建筑的钱袋子，也通过侵入大量政府管制领域赚取了超额利润，比如胡雪岩的胡庆余堂、闽浙地区的茶丝贸易、盛宣怀垄断的北直隶船运……

我们细细看去，胡雪岩们在其中干的事，其实就是借助政策，不断加高杠杆、层层嵌套、杠杆套杠杆，争相将产业盘开。

这就是产业发展的逻辑。

哪个产业想要获得超额利润，那么必然要具备这么一个特征，那就是能够顺应政策需要，满足政策需要，在此基础之上，才有可能谋求到超额利润。

身处此间的大佬们也是狂的没边，他们似乎对自身的发展产生了错觉，认为自己的成功和政策没有关系，而是完全靠个人的天纵奇才。

当资本通过政治政策加上了杠杆，离灭亡也就不远了，胡雪岩是这样的，WD王首富也是这样的。

在最疯狂的时候，王首富甚至头脑发热喊出这样的口号：“WD进入的行业，无论国企央企，都没机会做老大。”

甚至，在2016年还提出了2211的终极目标：到2020年，WD资产达到2000亿美元，市值达到2000亿美元，收入1000亿美元，净利润达到100亿美元。

在最疯狂的时候，WD敢和中铁叫板，在东南亚，为了达到从昆明经泰国至马来西亚和新加坡的高铁大动脉项目，WD直接报出了中铁2倍的价格，那是近千个小目标啊。

这种大手笔让东南亚国家领导也很震惊，甚至到2017年的时候，马来西亚总理纳吉布到北京参加“一带一路”论坛，北京第一站，不是去拜访中南海，而是去长安街边上的WD总部，拜访王首富。

这也是王首富的高光巅峰，颠覆之后便是极速滑铁卢。

中国银监会突然把矛头指向万达——排查授信风险，6个境外项目融资遭严格管控。

近30年专注空手道的首富，现金流显然断了。

空手道赚钱，一直都是来得快，去得更快。看天吃饭的中国房地产业，太容易遇到黑天鹅或者灰犀牛什么的。

后来发生的事儿大家都知道了。用孙宏斌的话来讲，王首富“壮士断腕”——把13个WD城、70多家酒店打包甩给了孙宏斌和李思廉，把一堆WD广场甩给了朱孟依，把长白山度假区甩给了孙喜双。

王首富曾经把WD近30年的成功归结为八个字：亲近政府，远离政治。

成也这八个字，败也这八个字，悲喜逆转。

WD的辉煌，得益于政策的发展，在此基础上疯狂加杠杆，而WD的倒塌本质上也是一场政策的专项伴随着一场去杠杆。

我们可以清晰地看到，经济基础在默默地改变上层建筑，伴随着上层建筑的稳步和定型，必然也会强势调整那些不再匹配的经济基础，然后一波新的符合上层建筑的新经济基础便会成长起来。

即使抓不住新经济基础，至少也要做到不在旧经济基础之上加杠杆，比如胡雪岩，杠杆加大了就是个死，而如果处于新经济基础的发展轨道上，你就算是杠杆加到没边，也会有安全保障，比如盛宣怀。

房地产作为经济基础，初步完成了上层建筑的稳固，那么必然会面临让位新经济基础的局面，而能够符合上层建筑新的发展需求的新经济基础，就迎来了发展机遇。

别看人家是卖水的、送快递的、搞火锅的、养猪的，这些都属于新时代经济基础的底部基石，政策上的说法叫做：新基建。

而对于我们普通大众来讲，这种新旧经济基础的更替是极佳的好机会，也是我们为数不多的跃迁机会，如果能够敏锐把握住新旧经济基础变换的时机，把握新的经济基础建设重点，趁着新旧更替的时机，冲入其中，填补空白，那么将会有可能成为新上层建筑的新经济基础。

我是说，有可能。